Больше одного триллиона российских рублей – именно в такую сумму оценивается объем рынка востребованного сегодня ипотечного кредитования. Итоги 2011 года в два раза превзошли показатели 2010. Согласно мнению экспертов, банки успешно преодолели проблему ликвидности, при этом стремительно нарастающая конкуренция привела к уменьшению уровня ставок.
Выгодными условиями ипотечного кредитования поспешили воспользоваться потенциальные заемщики, в короткие сроки оформившие кредиты, что, в свою очередь, и определило резкий скачок объема выдачи ипотеки к концу года.
Экспертами также прогнозируется в 2012 году увеличение объема рынка ипотеки вплоть до 1,2 триллионов рублей. Так, в текущем году доля просроченной задолженности будет снижаться, причем не только за счет решения старых проблем, но и благодаря росту выдачи кредитов, что с вероятностью в 75-80% может возвратить банки на докризисные уровни. Об этом сообщила Анна Любимцева, являющаяся руководителем аналитического центра АИЖК.
По мнению Георгий Тер-Аристокесянца, занимающего пост вице-президента банка ВТБ24, 2011 год стал переломным для российского рынка ипотеки, но многие банки смогли справиться с проблемой ликвидности, что помогло им вернуться на рынок. Г-н Тер-Аристокесянц отметил, что сегодня на рынке банковского кредитования существует довольно серьезная конкуренция, обусловившая улучшение условий ипотеки. Если в 2011 году процентные ставки были снижены до рекордного для России уровня, то средняя ставка составляла около 11,8%.
В ставшем традиционным рэнкинге от «Эксперт РА» по объемам ипотечного кредитования прошлого года представлен топ-20 банковских учреждений, на которые приходится порядка 70% рынка ипотеки. Так, долевая часть Сбербанка на ипотечном рынке сократилась на 5 процентов (с 49% до 44%). Абсолютный лидер рэнкинга по динамике прироста ипотечного портфеля стали следующие банки: Промсвязьбанк, «Уралсиб», а также МТС-банк.
Ипотечный портфель Промсвязьбанка вырос благодаря тому, что во время кризиса банк заморозил выдачу ипотеки, перезапустив ее лишь весной прошлого года. К примеру, в 2011 году Промсвязьбанком было выдано ипотечных кредитов на сумму 3,6 млрд. руб., из которых 700 млн. руб. было выдано в первом полугодии, а 2,9 млрд. руб. – во втором. Следует отметить, что в текущем году банк рассчитывает на стабильный рост ипотечного портфеля, о чем сообщил Иван Пятков – директор одного из департаментов Промсвязьбанка. Светлана Сурина, являющаяся начальником управления розничных кредитных продуктов успешного МТС-банка, заявила о том, что МТС-банк в этом году планирует нарастить объем портфеля ипотечного кредитования вплоть до 17 млрд. руб. Банк «Уралсиб» свои успехи объяснил тем, что в прошедшем году по ипотеке были значительно снижены процентные ставки, не говоря уже про проведение рефинансирования кредитов. В 2012 году банком планируется наращивание ипотечного портфеля, но в каком именно объеме, пока что банк не сообщал.