Каждый человек, решив приобрести жилье, обязательно становится перед дилеммой: какое именно выбрать? Где меньше рисков – на первичном или вторичном рынке недвижимости?
Ответим сразу: «сюрпризы», хоть они и совершенно разные, по сути, встречаются в обоих случаях. Самая минимальная вероятность купить кота в мешке, это самому просмотреть земельные участки, лично заказать проект дома, и ежедневно контролировать стройку.
Но большинству из нас это либо не по карману, либо на это нет времени, а потому мы идем за готовым жильем. Итак, как же не обмануться при покупке? Рассмотрим новостройку. Самый большой подводный камень здесь – даже при готовом отстроенном доме вы не знаете, сколько времени вы проведете в ожидании вступления в права собственности. И даже прописаться иногда можно спустя целый год.
Но это не вина девелопера – здесь все зависит от сроков выполнения «обременений»: постройке социальных объектов, дорог и т.д. Лишь после того, как застройщик выполнил все условия договора с органами власти, дом может быть сдан в эксплуатацию и ему присудят юридический адрес.
И не всегда цена может быть объективной. В строящемся доме стоимость жилья в ярославле, как и в других городах, зависит от множества факторов: престижности района, элитности самой постройки. Но самое главное – от этапа завершения стройки. И иногда случается и так, что купив более «дешевый» квадратный метр на начальном строительстве, человек может годами ожидать, когда же он сможет въехать или прописаться. Он даже не имеет права осуществлять ремонтные работы в незарегистрированном доме. А если во время стройки девелопер нарушил хоть один из пунктов договора, сделка может быть аннулирована, и тогда покупателя ожидают месяцы мытарства по судам и прокуратурам.
Но на вторичном рынке проблем не меньше. Если в первом случае проблема - получения прав собственности, то у жилья б/у – богатая «история», которую подчас стараются скрыть. Необходимо лично изучить каждую бумажку (исключительно оригинал!), «сунуть свой нос» в каждую щель, чтобы после не остаться с носом. И если вы видите, что хозяин или риелтор старается спрятать огрехи в техническом состоянии или юридической «чистоте» жилья – отказывайтесь немедленно. В принципе, приобретать жилье в ярославле без посредников не лишено смысла. Это не говорит о недобросовестности агентства, просто, иногда агент сам не догадывается об испорченных коммуникациях или осыпающихся стенах, принимает заказ, а уже после обнаружения не может отказаться от сделки. Вот и получается такая «хитрость» которая лично вам совершенно ни к чему.