В новом законе предусмотрено наличие 2-х организационно-правовых форм: садоводческое некоммерческое товарищество и огородное некоммерческое товарищество. Жителей Ярославской области волнует вопрос о форме некоммерческого товарищества, который разъяснила региональная Кадастровая палата.
Огород – земельный участок, предназначенный для выращивания сельскохозяйственных культур под собственные нужды и отдыха граждан. На таком участке может быть размещена некапитальная постройка, в том числе, садовый дом для сезонного использования, в котором нельзя зарегистрировать постоянное проживание. На участке могут быть размещены любые хозпостройки для хранения урожая или инвентаря, в также строения, не имеющие отношения к недвижимому имуществу – навесы, теплицы, бани, гаражи, колодцы, сараи.
Садовый участок имеет главное отличие – на нём можно возвести капитальное строение, в том числе жилой дом, в котором можно прописаться. До 1 января 2019 года прописка на даче возможна только по решению суда, признавшего дом капитальным и подходящим для постоянного проживания.
Если в реестре недвижимости дача до этой даты была зарегистрирована как «жилая» или «жилое строение», она автоматически переходит в разряд жилых домов. Если строение имело другое предназначение и значилось как «нежилое», но при этом не является хозпостройкой или гаражом, оно будет признано садовым домом.
Садовый дом позже можно будет перевести в разряд жилых и наоборот. Но для этого нужно для начала изменить статус товарищества из огороднического в садоводческое, и только после этого изменить статус постройки. После 1 января жилой дом в ОНТ оформить не получится, как и зарегистрироваться в нём. Постройки на участке, не зарегистрированные в реестре недвижимости, подлежат сносу. Садоводы, которые захотят зарегистрировать жилой дом, должны будут взять разрешение на строительство, этим вопросом занимается градостроительный отдел местного районного самоуправления.