В мире хорошо востребованным для потребителей является рынок недвижимости. Спрос на недвижимость год от года неуклонно растет. Люди хотят жить в уютных квартирах и загородных домах, приобретают земельные участки под строительство дачи или коттеджа. Для успешного ведения бизнеса необходимы удобные просторные помещения под офисы, значительные производственные площади, склады.
Действительно, просматривая многочисленные рекламные объявления, например, на сайте http://yaroslavskaya-obl.irr.ru/, можно утверждать, что востребованность жилья и деловой недвижимости достаточно велика.
С другой стороны, сегодня популярно мнение, что в результате кризиса в Европе, ситуация на рынке недвижимости не столь оптимистична. Каким же должно быть грамотное поведение покупателей и продавцов недвижимости?
Мнение аналитиков
Эксперты объясняют, что в нашей стране многие годы вся работа с недвижимостью ведется в рублевом секторе. Поэтому россияне находятся в меньшей зависимости от колебания валютного курса. Следовательно, купить дом в Ростове, Тамбове или Воронеже для них не проблема. В такой ситуации даже туристический бизнес испытывает большую степень риска.
Беспокойство вызывает другое. При покупке ипотечного жилья люди должны выплатить первоначальный взнос продавцу из собственных накоплений. Это является косвенным показателем платежеспособности и финансовой состоятельности покупателей. Однако в мае 2012 года (по аналогии с предкризисным 2007 годом) ряд банков выступил с неожиданным предложением: выдача кредитов клиентам без первоначального взноса.
Опытных аналитиков этот факт настораживает, ведь именно с «нулевых» начальных взносов начались серьезные кризисы в 70-х, 80-х годах. Получается, что в банковской системе образовались «лишние» деньги, от которых почему-то хотят быстро избавиться, раздавая их направо и налево в виде странных ипотечных кредитов. А это – большой риск, так как вся мировая экономическая практика, показывает высокий риск невыплаты ипотечных кредитов при отсутствии первоначального взноса.
Поведение участников рынка недвижимости
На рынке российской недвижимости сегодня отмечается период долгожданной стабильности. Хорошо реализуются дома в Угличе, Тюмени, Ярославле, Москве и других городах.
Традиционно с конца мая до начала сентября отмечается снижение уровня продаж. Продавцы уезжают на отдых, приостанавливая свою трудовую деятельность до осени. Снижение числа предложений на рынке недвижимости автоматически ведет к уменьшению спроса. Покупатели тоже стараются отложить покупку качественного жилья до осени, ожидая более широкого выбора и достойных вариантов.